买房子虽然是一件很开心的事情，但是买二手房子的过程，却需要分外留意。特别是在看房之时需要注意很多细节问题，那么购房居民在看房之时需要留意哪些问题呢?

第一点：房屋是不是存在私自搭建的部分

比如是否占用房子顶部平台、房屋走廊，又或者是房屋内部是否存在私自搭建的小阁楼，是不是私自改动过房子内部外部的结构，比如说将阳台改成了卧室或者是改成了厨房等等，阳台如果是封闭的是否是房屋主人自己封闭的，这些都是需要考虑进去的，因为这涉及到房屋面积的计算。

第二点：确定房子正确的面积大小

房屋面积的大小包含了建筑面积、房子内部的实际面积，还有可供使用的面积，房产证件上通常标识的是建筑面积而没有其他的面积，最可靠的做法是亲自测量一下房子内部从墙角到墙角之间的面积，也就是所谓的地毯式测量面积。

第三点：考察审核房屋市政的配套设备

关于这一点有很多方式可以检测审核，就比如说可以拧开水龙头检测水的质量还有水压大小，打开电视看看图像是不是清晰，以及一共有多少个电视节目，确定一下房屋的总供电容量大小，以防夏天会出现打不开空调的现象，或者是观察房屋内部外部电线是不是存在老化的现象，煤气是否已经接通，天然气是否存在等等这些。

第四点：观察房子内部的结构形态

购房居民应当留意房子户型是否具有合理性，有无不适宜居住的缺陷，管线数量会不会太多以及走线位置是不是合理，还要观察房屋天花板是不是存在漏水的现象或者痕迹，房屋墙面有无裂皮等问题。

第五点：考察房屋装修的现状

购房居民需要了解清楚原先房屋装修的情况，如果装修了其装修水准又是如何，有没有已经全部弄掉，如果后续自己需要装修则要了解内部结构以便于将来重新整修。

总之看二手房源的时候最主要的是细心二字，只要购房居民能够做到细心观察细心审核，则根本的问题并不大。

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