购买房子本身是一件很令人兴奋的事情，但是在买房的过程中，有一件事却令购房者头疼，那就是过户手续的流程。其实只要购房者稍微用心了解一下，这个流程还是很简单的，下文即针对二手房过户流程做一番阐述。

第一步：买卖双方签订买房合同

在购房者和房屋开发商签订完合同之后，如果需要进行贷款的话，就需要购房者和开发商分别带上银行要求的相关文件，到银行签订贷款合同，通常来说这一过程只需要一个礼拜左右即可完成放贷。

第二步：交纳公共维修资金等

购房者在等待银行放贷款期间，要交纳公共维修资金等费用。

第三步：银行审核批准贷款

购房者先要向银行申请二手房屋贷款，银行工作人员在审核完资料之后，确定购房者满足条件的话，就会出示批准贷款函同意贷款，之后再在过户前给予抵押合同。

第四步：过户

当银行完成了审核批准之后，购房者就可以正式办理过户的流程了，通常当日即可交纳税收，不过需要买卖双方以及银行人员都在场。购房者先行办理登记手续，房屋交易处把原本的不动产权证明撤回，再开一个执行文件用来办理后续减免税收的证件。

第五步：领取证明

过了上一步的二级审批之后，即可到房屋交易处领取不动产权证明还有其他相关证明。购房者需要带好回执证明还有身份证领取房屋产权证，银行工作人员则拿着抵押证明还有其他权益证明。

第六步：交接房屋

领取完证件之后就可以到物业处办理交接手续，在办理时需要注意把水电煤、宽带等费用结算清楚，完事之后就可以办理更名手续。

当各种流程手续都交接完毕后，银行会在十个工作日内发放贷款，至此，整个流程就全部完成了。

以上内容，由皇御贵金属提供，只供参考用途，并不构成任何现货黄金操作建议或者现货白银操作建议。皇御贵金属互动间https://bibgold.tv/chatroom/index 是专业黄金投资和贵金属交易在线实盘视频互动间。