就像我们做金融投资的时候，需要知道各种投资品的相关术语一样，在购买商品房的时候也是同样如此。有关商品房购买，楼中楼、公摊系数、跃层户型、房产契税、安居房、经济型别墅、土地使用权等等术语都是需要购房者一一了解清楚的。其中能够影响我们购买房子的术语中有一个不能忽视--住房空置率。

这个术语是什么意思？

住房空置率，也就是在某一时刻，空置房屋面积占房屋总面积的比率。作为日常经济学中的概念，这个指标有着非常广泛的应用。通俗的来说，就是房屋没有投入使用，处于待出售或者待出租的状态占总体的比率。要知道在一些“鬼城”，其住房空置率可是很高的。

怎么用？

有的人说住房空置率越低越好，因为这意味着需求量充足，购买力也充足。有的人说住房空置率越高越好，这样意味着房屋的流动性比较好，市场上房源充足。其实作为房产经济的重要指标，它既不是越高越好也不是越低越好。作为房产市场的重要信号，合理的空间范围才是最为合适的。

按照国际惯例，商品房的空置率在5%-10%之间为合理区，这表示商品房供需平衡，整个市场也处于比较健康的状态。如果空置率在10%-20%之间，那就表示为危险区，表示整个市场疲软，对于投资者来说是一个很好的入手时机。如果空置率在20%以上，同样也是危险区，因为这意味着商品房严重挤压，市场流动性变差。想要套现更加不容易。

怎么看？

其实住房空置率作为一个舶来语，用于我国房地产市场的时间并不是很长。对于购买者来说，这个术语的运用范围是很广的。从房地产的实践来看，理想的空置率并不是零控制，实际上也达不到这个状态。而且我国幅员辽阔，不同的地方可以承受的能力也不一样，影响这个承受能力的，可能是当地的经济发展水平、社会文化、制度政策环境，甚至开发商都能成为一个影响地方承受能力的重要因素。

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