学习财政与税收的人应该都知道，国家的财政是依靠税费来支撑的，其中就包括房产交易税。有关于房地产买卖的税费种类是比较多的，比如说契税、营业税、个人所得税、城建税、教育附加税、印花税等等。下面就给大家说一说，2018年房地产交易税的税收依据和税收标准新政策。

房产交易税有关于个人所得税的新政策，政策规定从2010年的10月1日开始，个人住房转让所得征收的个人所得税实行的是核定征税，核定征税的比例暂时是定为1%，如果说房屋原值等等资料完整则需按照个人所得税20%征收。如果说个人转让的住房已经超过了五年，而且这所住房是家中唯一的生活用房，那么是不收取个人所得税的。不过，对于出售自有住房在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

契税是从2016年2月22日开始实施新政的，个人购买首套住房或者二套住房，面积在90㎡以下，买方需要按照1%的税率缴纳契税。如果说个人首套购房90㎡以上，买方则需要按照1.5%的税率缴纳契税。如果说个人购买二套普通住宅并且面积在90㎡以上，买方则需要按照2%或者3%的税率缴纳契税。

这当中还有印花税、营业税、城建税、教育附加税等等，其中印花税从2018年11月1日起，对于个人销售或者购买住房暂免收印花税；营业税是2016年2月22日和契税一起推行的新政，规定个人将购买不到2年的住房卖到，卖方需要缴纳全额的营业税。如果说将购买2年以上的房屋出卖的话不征收营业税。此外，增值税在2008年11月起就已经取消了，所以说大家现在的房屋买卖税费轻了很多。

看完以上房产交易税的2018年的新的税收依据和标准，对于房产买卖的成本高低是否有了更清晰的认识了呢？不论是买房还是卖方，建议大家都要关注房屋购买时间是否超过5年和2年，以节省房屋买卖交易中的税费成本。

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