有过买房经历的朋友们应该都知道，在房产所有权更名的时候买方是要缴纳契税的，而这个契税的税率还不低，小到几千块至大到几万块不等。房产契税实际上是国家向房产所有权获得者征收的一种税，可以说契税是国家的财政收入的一部分。那么到底房产契税计算公式是怎样的，缴纳标准又是怎样的呢？

房产契税计算，应纳税额=计税依据*税率，那么很多人会好奇计税依据是什么？实际上计税依据就是国家规定的计税方式。要知道，房产契税征收的范围不仅仅是房屋的买卖，还有土地使用权的赠送、房屋的赠送、房屋交换、土地使用权转让等等，这些不同的房产土地所有权转移的计税依据也是不相同的。其中土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖计税依据都是成交价格；土地使用权赠送、房屋增送计税依据是市场价格而不是土地或者房屋的原本价值；土地使用权、房屋使用权交换，计税依据是两房的价格差额，若是房屋等额交换，契税为零；土地赠予，被赠予方将土地转让，被赠予方要补交契税，计税依据是土地收益。

看完以上的房产契税计算的公式，是不是学会了计算契税的应纳税额了呢？再者，房产契税的税率并非只有一个，而是有两三个不同税率，按照新的房产契税法规规定：对于个人购买的首套用于自住的90㎡以下的普通住房契税暂时征收1%；对于个人购买的首套用于自住的90㎡以上的普通住房契税暂时1.5%；对于个人购买的第二套用于自住的90㎡以下普通住房契税征收1%；对于个人购买的第二套用于自住的90㎡以上的普通住房契税征收2%-3%。

了解了房产契税计算以及缴纳标准是怎样的之后，对于自己的买房成本是不是更有把握了呢？在这里要提醒大家的是，买房最好是选择超过五年的房产，否则由买方支付所有税费的话会增加额外的购房成本。

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