房产交易契税是指的房产的所有权，在发生转移变动的不动产作为征收对象的税，可以说是向产权承受人征收的一种财产税。说到财产税大家就不免知晓，土地使用权出售、赠予和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换都是要缴纳契税的。

契税可以说是国家财政的固定收入来源，在2016年2月22日起，契税的相关新政策出台，政策规定对个人购买家庭唯一的家用住房面积在90㎡以下，按照1%的税率征收契税。若是面积为90㎡以上的则按照1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭的第二套改善性住房，面积在90㎡以下同样是按照1%的税率征收契税，面积在90㎡以上的是按照2%的税率缴纳契税。

契税的计算公式其实是很好记的，房产交易契税的应纳税额=计税依据*税率，而不同的获得房产所有权的方式的计税依据是不相同的，1.国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖都是以成交价格来作为计税依据的；2.房屋所有权赠送、土地使用权赠送，定价是依据市场价格作为计税依据的，而不是土地或者房屋原值；3.房屋交换，契税的计算是根据两房的差价计税，而土地使用权交换也是一样的，根据差价计税。如果说是等额的交换，那么无需要缴纳契税；4.单位之间的土地使用权免费赠送，之后土地使用权转让，那么被赠送的方需要补缴契税，计税依据是土地收益。

大家在计算房产交易契税的时候，一定要清楚自己的计税依据是什么，这样计算出来的契税的应纳税额才会是准确的。另外，房主还要知晓房屋所在的小区的容积率要是小于2.0的非普通住宅，或者是超过当地的房价，是需要缴纳的契税就是3%的。

看完以上的房产交易契税的税率和契税的规定，是不是知道自己想要买卖的房屋的契税应纳税额是多少了呢？

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